云南哪家养牛场评估报价

重庆海润价格鉴证评估有限公司

5、果园果树拆迁评估：果园实物资产损失评估、果园经营损失评估、果树评估；
由于资产评估是由具有评估资格的专门机构和人员，依据一定的规则，采用科学的方法对资产价值做出的客观、公正的判断，其结果会令买卖双方平息争论，在评估的价格的基础上进行适度的讨价还价，较终顺利完成产权的让渡，因此，资产评估是交易双方共同的需求，它为交易双方提供了一个协商作价的基础。
资产评估过程如下：
（一）接受委托阶段
在接受关于本项目的委托后，即成立了评估项目工作组，并根据其评估目的、评估对象及范围、评估基准日，拟订了评估工作方案。
（二）评估准备阶段
1、审计、评估人员指导产权持有者，在资产清查和审计基础上，填写委托评估的各项资产和负债清查评估明细表，收集有关产权证明资料和近三年经营情况及会计报表等相关的会计资料。
2、取得产权持有者填报的资产和负债清查评估明细表。对其填报的数据资料、产权证明资料和相关会计资料进行了初步复核验证，作好下一步资产清查工作的人员和时间安排。
（三）资产清查阶段
在产权持有者配合下，根据资产清查评估明细表的内容到现场进行实物核实和勘测，对资产状况进行察看、记录，并向有关技术人员、管理人员、操作者询问了解资产的使用和维护保养状况，对核实和勘测后的资产进行技术鉴定。
（四）评定估算阶段
该阶段主要工作为：开展市场调研、询价工作，搜集评估资料、确定评估方法，具体步骤如下：
1、根据委托评估资产的实际情况和特点，制定各类资产的具体评估方法；
2、查阅委托评估资产的产权证明文件，设备购置合同、发票以及有关往来账目等财会资料；
3、对委估的资产进行评定测算，确定其评估值。
（五）评估汇总阶段
根据对各类资产及负债的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有重评和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。
（六）提交评估报告
根据审计结论和评估结果的汇总情况，起草资产评估报告书，经内部三级复核和与委托方交换意见后，向委托方提交正式资产评估报告书。

“我的心痛你永远不懂”。这是许多被拆迁老百姓的心声。随着社会经济的发展，征地拆迁是很多人正在经历或将要经历的事情。一场拆迁风波让许多老百姓的平静生活被打破。拆迁尤其是企业拆迁，将意味着一个企业的生死存亡和许多员工的生计问题，那么如何才能得到政府合理赔偿？遇到拆迁第一步应该怎么办？
10、其它资产拆迁评估：其它实物资产损失评估、其它经营损失评估。

国内养牛除了一个铡草机外其他的大多数还是以人工为主。现在很多大点养牛场都有自动的拌料机、料线、水线和自动清粪设备。如果有了这些设备，养牛会轻松的多。虽然国内大多数养牛场很难做到这些，但是我们可以尽量的让他机械化。铡草机就不用说了。一个小型搅拌机也就是一两千元，这样比人工拌料拌的均匀关键是省力。牛槽可以设计呈地面式的，开着三轮车在牛舍里面走一边这样就能把料喂了，要比用小推车轻松的多吧。自动饮水设备也花不了太多的钱，如果有条件的也可以弄上。自动清粪，这个也不困难。对于拴养的肉牛来说，前面为砖铺或水泥实地面，牛屁股挖排粪沟，上面铺上钢筋漏粪板，在排粪沟内按照自动刮粪机，每天按几下电钮就能把粪便清除干净。

一.拆迁评估概念

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估.

拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后.由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为.

二.拆迁评估依据

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种:市场评估价.商品房交易均价.重置价.它们用途各有不同.在不同情形下分别适用.

1.市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格.是由符合规定的专业估价机构.根据估价目的.遵循估价原则.按照估价程序.选用适宜的估价方法.并在综合分析影响房地产价格因素的基础上.对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动.

2.商品房交易均价

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格.由相关部门每季度定期汇总测定并公布.

3.重置价

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术.按估价时点的价格水平.判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格.

三.评估价格

新办法规定.被征收房屋类似房地产的市场价格.是指在评估时点的平均交易价格.评估时.还要考虑到区位.用途.建筑结构等影响价值的因素.第三方(评估机构)出现的意义.即在于是以市场来说话.而不是以政府的权力来说话.也不以老百姓自己盲目的要价来说话.而是按照市场规律来定价.

四.拆迁补偿

以前在拆迁补偿中的问题.既有补偿不到位的情况.但是也有被征收方漫天要价的情况.其实.较核心的问题还是补偿问题.要防止政府的单方定价.或者是被征收人的这种漫天要价.其实都是需要回归到一个市场.因为只有真正这种市场价格.并且以公开的方式把这种价格让双方都知道.这样当事人才能有很好的预期.

五.拆迁补偿评估流程

关于房屋征收的评估流程.选定机构.签订合同.实地评估.公示解释.交付报告.申请复核.申请鉴定.每一个环节被征收人都可以参与.每一个环节都是法定要求必不可少.对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说.公开.透明.各方充分参与的程序设计显得更重要.同时.为公开.透明.各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道.也是应了发展之需. 同时.通过新的渠道.新的评估办法.市场化的操作.将每一个环节都公开.透明.并充分利用市场化的处理模式.实现多元化的补偿.让拆迁双方实现共赢.这是民生所需.亦是发展所期.

六.拆迁补偿评估机构

新房屋征收评估办法的积极意义实际上就在于用专业机构得出一个专业价值.依据专业的程序.法律赋予的权利得出一个价格.而不是一方说了算的这样一个价格.它的积极意义使得拆迁补偿的工作真正做到了依市场.依法律.这样做到了公开.公平.公正的合理补偿.实现这样的一个目标.向这个目标迈进.

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。

重庆海润资产评估有限公司，是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的高级专业人才，同时与国外着名评估机构及专业准则**保持着密切的合作关系。公司具备先进的评估方法和调查手段，完善高效的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的*评估机构。