平湖二手房翻新

深圳市明腾兴建设工程有限公司

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新房水电改造方案制定要点
不少业主购买的是新房，而新房的水电改造与二手房的水电改造有很大的不同，在前期制定改造方案的时候就需要考虑到。
1. 新房水电管线特点
新房电路：目前，绝大多数新住宅楼房间的强电配电系统是完善的，照明插座空调等回路完全分离，能保证正常家庭用电负荷；弱电，包括网络、电话、电视等都已，甚至各个房间都已布置了完整的弱电线路，部分房屋弱电线路只接到客厅或卧室，需要做进一步延伸工作，在装修时*要太多改变。
新房水路：新房大多情况下，冷热水管从厨房到卫生间都已经布置完毕，少部分只有冷水管甚至室内只预留一个冷水接口，无热水管需要重新走管，根据自己的需求局部改造即可；新房排水管基本上是一个萝卜一个坑，如果设备无位置变化一般不需大的改动。
2. 新房水电改造方案制定要点
（1）弱电改造宜采用屏蔽线缆
二次装修线路布置需要重新开槽布线，大多强弱电只能从地面走管，而且强弱电管交叉、近距离并行等情况很常见。如弱电采用非屏蔽线缆，可能会造成信号干扰。
（2）电管材料选择有别
原则上如果开发商提供的强电电管是PVC管，二次水电改造时宜采用PVC管，不宜采用JDG管(套接紧定式镀锌钢导管)，否则很难实现整体接地连接，从而留下后患;如果原开发商提供的强电电管本身就是JDG管，则两种管材均可使用。
（3）考虑重点空间水电设备配置
新房水电设计需要考虑到每个空间的水电设备配置情况，因此首先要看每个空间都要配备哪些设备，然后再根据需求设计水电。
3. 重点空间水电设备配置一般情况
厨房
一般设备：电饭煲、微波炉、烟机、某些需要电源的灶台、操作台、水盆下电源、热水器电源及给回水等；
选择性设备：烤箱、消毒柜、冰箱电源、洗衣机电源给排水、软(净)水机电源给排水、橱宝电源给水、洗碗机电源给排水、橱柜灯电源、背景音乐音箱等
浴室
一般设备：浴霸、镜前灯、排风扇、吹风机电源;电热水器电源及给水、洗衣机电源及给排水;浴、浴缸、洗手盆、马桶给排水等
选择性设备：礅布池、电话、妇洗器、背景音乐音箱等
客厅
一般设备：电视机电源及电视端口、空调电源、网络及电源、电话端口、沙发两边电源等
选择性设备：家庭影院、视频共享、投影、卫星电视、电动窗帘、吊顶造型照明电源、安防、灯光控制、智能控制系统等
卧室
一般设备：床头电源、电话、电视、空调等
选择性设备：灯光双控、网络及电源、壁灯、视频共享、窗帘控制、卫星电视等
书房
一般设备：网络及电源、电话、插座等
选择性设备：背景音乐、电视及电源、视频共享、电动窗帘等
不同居室空间设备电源不同，可根据实际情况变动。以上设备说明只是对功能间正常用途所列，难免有多余的或遗漏项目。、

水电改造合同签订
对业主来说，水电改造开工前具备：（1）水电改造设计方案成熟，完整方案应该包括准确的水路电路定位点。（2）签定水电改造安装合同。水电改造方案制定好后，就需要签订水电改造合同，签订时需注意以下几点。
——提前预约水电工程师上门规划准确定位点，现场做出工程量预算，在施工中不变更一位点的情况下，误差值应不**过10%，避免结算时水电**支。
——水电路改造合同里面应该确定水管，管件，BV单铜线，UPVC阻燃电工管，网络线，电视线，电话线，音响线等材料品牌型号，防止材料假冒。
——应各项目的单价，预算总价，及误差值。

厂房装修地坪漆在施工过程中应留意以下4点：
1、腻子修补
对水泥基层存在的凹坑，用商品环氧腻子或用底漆和细石英砂配置的环氧砂浆填平，在固化成膜后打磨平整。
2、封锁底漆施工
用刷涂、辊涂或喷涂的方法施工封锁地坪漆底漆一道至两道，两道之间的距离时间在8h 以上，但不能大于48h。对于旧地面，应增加一道底漆。深圳厂房装修底漆施工时应留意涂布平均，涂膜无显著的厚度差异，防止漏涂。用辊涂法施工应留意余料 堆积情况。底漆封锁不完全（漏涂）时，会发生附着不牢、涂膜起泡等现象。
3、中层涂料施工
对于厚膜型涂料，中层涂料施工时可采用镘刀镘涂。因为涂料中使用的石英砂较多，一般情况下刮涂后涂膜不会泛起显著刮刀痕迹，但假如石英砂加入量过大，刮痕显著时应辊压一次。涂装距离假如大于48h，应进行打磨后再进行下道深圳厂房装修涂料的施工，以保证层间黏结力。
4、面涂料施工
根据环氧耐磨地坪涂料的种类，面涂料可以采用刷涂或刮涂施工。对于厚膜型涂料，按配比 要求将两组份涂料混合平均，待熟化后使用1mm刮板刮涂涂料。刮涂时应尽量保持厚膜平均，无漏涂现象，无显著余料。刮涂时，刮刀的移动速度应平均，刮刀与 地面平面夹角为30°左右，以保证涂膜厚度。刮涂道数根据厚度要求而定。普通环氧涂料则可以采取刷涂方法施工。

水电改造是家装中的重中之重，对今后的使用有很大的影响，如果出现问题，会给以后的生活带来诸多不便。所以在装修前，要制定好一个合理的水电改造方案，并在施工过程中严格监督。
一、水电改造方案制定要点
一般房屋装修水电前，首先需有详细的水电路走向设计图纸，而图纸的制定需要设计师和业主深入沟通，协商。下面来看看水电改造方案的重要性以及制定要考虑的要点。
1. 水电改造方案的重要性
水电改造准确设计方案完成是装修开工必需具备的基本条件。没有详细的水电改造走线方案仓促开工往往是盲目的，后的结果也会留下非常多的遗憾。而如果水电方案制定好之后，走线施工自然有章可循，施工开支也不会**支。
2. 水电改造方案制定要点
新房、二手房水电改造有差别
在制定水电改造方案之前，需要设计认真了解房子的具体情况。对于新房，可通过与物业公司或房产开发商索要工程竣工图纸来了解，对于旧房，需要亲自到现场去了解。电气方面了解的主要内容有房子允许总用电负荷、线管走向、导线规格型号等;水暖方面有给排水和暖气管道的走向、厨房和卫生间原来防水做法、管道材质等。
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