物业公司申办物业服务认证证书的好处

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物业公司申办物业服务认证证书的好处

物业管理，是指通过选聘物业服务企业，由和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 物权法规定，可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；广义的物业管理应当包括共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

物业公司申办物业服务认证证书的好处

基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的服务类。
（一）权责分明原则：在物业管理区域内，、大会、会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体组成一个大会，会是大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，、大会或会是物业管理权的主体，是物业管理权的。
（二）主导原则：主导，是指在物业管理活动中，以的需要为，将置于要地位。强调主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。
（三）服务原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理坚持服务的原则。
（四）统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。
（五）原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

一般认为，物业管理在我国仅有20年左右的发展历史，先发端于沿海发达城市，逐步向内陆地区延伸，在国外，物业管理已经有一百多年的历史。
从国外物业管理的起源来看，近代意义的物业管理起源于19世纪60年代的英国。1908年，由美国芝加哥大楼的所有者和管理者乔治·A·霍尔特组织的芝加哥建筑物管理人员组织（CBMO——Chicago Building Managers Organization）召开了次全国性会议，宣告了全世界个的物业管理行业组织的诞生。物业管理的起源来看，从19世纪中叶到20世纪20年代，是旧中国房地产业萌芽和初步发展的时期。

在这个时期，上海、天津、武汉、广州、哈尔滨等城市建立了许多八九层高的建筑，在上海，出现了28座10层以上的高层建筑。在当时的房地产市场上，已经出现了代理租赁、清洁卫生，保安服务等性的经营公司，这些公司的管理方式正是我国物业管理的早期形式。由于我国物业管理行业起步晚，市场化程度较低，行业在发展的过程中出现过不少问题。
行业初创的很长一段里，物业管理企业服务水平良莠不齐，管理价质不符、违规、侵权的现象时有发生，投诉率居高不下。
历经三十余年的发展，我国物业管理行业正努力摆脱市场发展无序、缺乏配套性法规和规范性文件行业发展的局面。不少地区都相继相应的法律规范，协助行业往良性发展的道路上走。在市场进一步规范化发展的道路上，的物业服务企业将抓住机遇实现做大做强。

2011年严厉调控政策对商品住宅市场打击沉重，成交量大幅缩减。2012年是房地产行业的洗牌年，除了SOHO中国、万达商业地产等成熟和大型商业地产房企的扩张外，万科、富力等以住宅项目为主的房企也将增加商业地产的业务占比。预计未来几年住宅物业的份额仍将下滑，商用和工业物业的市场规模将保持较的增速，份额继续扩大。预测到2014年，住宅物业的比重占到74.6%，商用物业占11.25%，工业物业占5.84%。
物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照大会的决定使用；给造成损失的，依法承担赔偿责任。