(昌平)居间合同律师

北京东迅律师事务所

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同的基础是委托合同。
订立居间合同应当注意的问题：
1、委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间；
2、居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项；
3、合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿委托人的损失。居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务；
4、居间合同的主体具有特定性。法律和法规应当对居间人的作出限制，要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件，并规定、等有职权的人不得作为居间人从事居间交易。

居间合同也叫中介合同，具体有如下几个特征:
1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同；
2、居间人对委托人与*三人之间的合同没有介入权；
3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。

居间合同的特征：
1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与*三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与*三人之间的合同的当事人；
2、居间人对委托人与*三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与*三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权；
3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。

居间合同中的居间人不是委托人的代理人，而是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。代理人是在委托人授权的前提下，以委托人的名义与*三人订立合同，委托事务完成后，根据合同中有偿或无偿的约定，而决定是否向代理人支付报酬。居间行为的目的就是为了促成他人之间的交易，并获取报酬。所以居间合同的一个典型特征就是有偿性。
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